“我来解释一下，交易房产的风险，通常就是买卖双方有一方在完成‘过款’之前跑了。都完成了还跑什么，对不对？再有就是任何一方都没想跑，可是由于政策特变、买房征信问题，造成不能最终过户。
而政策以什么为准？打买卖协议，就是咱们今天来了之后最先做的那步。你们打完了买卖协议，明天政策就变了，也是按照今天协议上的各项约定进行的，购房资格、购房方式、过户费用都不会再变了。
征信问题是什么呢？就比如买房需要贷款，可银行不批。但是他们三位都是提前在银行做了预审、银行已经批了，刚才就用到了相关的凭证，人家房管局也要看。所以就不存在这个问题了，咱们还能够在今天打协议的同时就交费。否则的话应该是今天来先打完协议，再等银行审批，才能再来交费。
那么今天之后，就是资金监管部门过款，这是国家的、这不是个人的。所以您各位只要信得过国家，十五个工作日之后就肯定能欠款、新产权证全都到位，还有什么风险呢？
您各位卖主也理解理解人家，您各位帮管原先有装修的、还是没装修，到今天都不住了吧？不存在搬家困难的问题。他们早拿了钥匙，就能尽快进行装修设计了。不然的话，到时还得麻烦您各位再碰时间、再交接。而且对于您各位卖主，我说句实在的，您各位晚交接一天，还白白浪费一天的物业费呢……”
陆雨驰这番解释可谓既详细、又专业，关键是说到了四位业主心坎里。最后那句“物业费”只是玩笑，住得起这样的房子的业主不会在乎，但他们会在乎折腾、而且折腾还确实很难碰时间。何况陆雨驰这样的身份亲自说这些，他们多少也要给个面子。
所以后面的事就顺理成章了，从房管局办完手续，陆雨驰又带大家来到了这四栋别墅，办理最后的交接。这些都忙完已经是下午两点多了，四位业主各自离去，陆雨驰就带着王小猫和韩士奇一起去吃饭。
万茜茜呢？
一个怀了孕的女人，都到了天津，陆雨驰的母亲是绝对不允许她在外面吃饭的。
“我妈说我们家的厨子已经在我给茜茜买的那套小房子门口儿等着呢，专人伺候饮食、吃得比大熊猫儿还好呢。”
“废话，大熊猫只吃竹子。”
韩士奇听着他俩的话，笑了笑，说：“还是怀孕好啊，起码儿有专人伺候。”
“你羡慕你也怀一个。”陆雨驰也是笑说。
“我怀什么啊？行了，赶紧走吧，还真饿了，今天我请客。”
“啊？”
“什么？”
要是只有韩士奇和王小猫的时候，韩士奇想不请客也难，可是他俩跟陆雨驰在一起的时候，通常都是陆雨驰请客，韩士奇今天是想起什么了？