“你帮我管理操作公司，有两个合作方案。”叶华笑道，“第一个方案，你拿固定工资，年薪十万，再拿利润分成1%。另外一个方案，没固定工资，利润分成15%，多劳多得，没收成就饿肚子。”
“哇，听上去很有诱惑呀。”白婷眨着大眼睛，有了些兴趣。
“呵呵。”叶华继续道，“还有呢，只要你辞职了跟我干，你高街买房那几万块我帮你还了，算是签约费。怎么样？你还有什么需要补充的?”
“呵呵，昨晚就跟你干了呀。我当然是选择第二个方案，我相信自己的能力。”白婷点点头，红着脸握住叶华的手，“我现在每月工资都没有5千块，就是感觉你……，你会不会对我太好了？你这个条件可以找一个团队操作了。”
“哈哈，老司机先别开车。你平常是拿多少分成的？”叶华笑着问道。见白婷伸出三根手指，叶华闻了闻白婷的秀发，“你呀，还没见过外面的世界多精彩，现在我需要你的帮忙，我们是一体的，利润共享，风险就要一起承担。我相信你，但不能乱来，每次有大动作，我要提前知道。我只管大方向，你管理团队和具体操作。我是学理论数学的，天生对数字敏感，以我的专业知识，我觉得我能帮你们把把关。”
对于前世港大女友的经济管理研究生课程，叶华是全程陪读的，甚至很多资料都是自己帮她找的，所以自己对港城经济和世界经济有较深的了解。
“你学过经济学和管理学吗？我怕你才是乱来，毕竟我在这个行业挣扎8年了。我比你了解更清楚。我才是专业的！”白婷自信道。
以前听安姐说过，白婷操作手法很有灵性很稳健，帮她操作股票和黄金赚了几百万。
但你再专业能有后世眼光和经验厉害吗?
新手死于追高，老手死于抄底，高手死于杠杆。
出口就是30倍的杠杆，有这么稳健的老司机吗？你个仙人，容易吓出心脏病的。
叶华笑道:“我看过很多经济管理类的书，我发现，自从其实上次股灾后，前年开始股市已经开始慢慢回升，特别是房地产，港城就这么点地方，河那边过来的人越来越多，人多地少，在港府没出现绝对限制人口政策前，房地产必定火爆，特别是炒楼花更会疯狂得令人怀疑人生，我们先从房地产股票开始，有钱了我们搞房地产，让你做包租婆。白师姐，你对这有没有兴趣？”
炒楼花，是指买家在楼盘未落成之际只交数量很少的订金，订下一套或多套单元，之后转手卖给别人，套取高额订金，从中赚取差价。炒楼花属于期房炒作，以小钱博大钱，在楼市上升期，人们趋之若鹜，房屋只要满足预售条件，不需要现房状态便可以发售。
五十年代初期，“卖楼花”让某位年轻人一跃成为港城房地产的新贵。年轻人不但首创了“楼盘说明书”，还开创了“卖楼花”的先河。靠着“卖楼花”，年轻人赚得盆满钵满，收钱收到自己都害怕。一年里，用几十万的本金，净赚千万资产。活生生上演了一出“空手套白狼”的大戏。
年轻人发明的“卖楼花”，也贴上了港城模式的标签，迅速在港城地产界流传开来，一度波及东南亚。后来，年轻人成为港城的“土地爷”。
到明年的时候，地价、楼价迅速大幅上升，投机炽热。那时港城的地产市道已开始脱离正常的发展轨道，如火箭般上升。以尖沙咀东部为例，地价在3年内上升了六七倍，楼价亦上升了3倍。地价、楼价的攀升，刺激了大量热钱的涌入，南洋资金更是大举入市。听说到时，港城“卖楼花”制度大行其道，只要缴付5%至10%的订金，便可购得楼花，进行投机，而炒家对政府限制楼花的种种政策，诸如对楼花转让加重抽税等，并不理会，投机炒楼风空前炽热。
炒楼风最炽热时，炒家索性整栋大厦炒卖，形成“炒大厦”、“炒酒店”热潮。当时中环、湾仔、尖东等各繁华商业区频频传出整幢商业大厦以高价易手的消息，其中最为人津津乐道的就是金钟的金门大厦，中环的联邦、国际两栋大厦的炒卖。金门大厦在1978年12月至1980年9月期间3次转手，售价从7亿元增加到17亿元左右，短短不到2年时间内升幅高达135%。联邦、国际两栋大厦在1980年8月至1981年1月期间2次转手，售价从11亿升至22亿多，短短半年间升幅逾1倍。
炽热的炒楼风进一步推动地价、楼价上升，房价已远远脱离当时港城市民的承受能力。据统计，1975年港城中小型住宅楼宇每方尺约230元，一个400方尺住宅单位售价约92万元。当时，港城市民家庭平均月入1300元，购买一小型住宅单位的款项相当于市民708个月（即约6年）工资。然而，1981年地产高峰时，小型住宅单位每方尺售价已升至约1000元，一个400方尺住宅单位售价增加到约30万元，而市民家庭平均月入约3000元，即购买一小型住宅单位的款项已相当于市民1015个月工资。